引言：

申請公屋是許多香港家庭的夢想，但不少申請者因入息超標而被拒絕，這不僅浪費時間，更可能錯失寶貴的住房機會。根據香港房屋委員會的數據，2022年約有15%的公屋申請因入息或資產超過上限而被駁回。因此，了解如何避免入息超標成為成功申請的關鍵。本文將深入探討入息計算規則、合法降低入息的方法，以及如何精明申報，幫助申請者順利通過審核。

了解入息計算規則

申請公屋時，入息計算的範圍廣泛，包括工資、獎金、津貼、租金收入等。以下是常見的應計入息項目：

• 固定薪金及加班費
• 年終獎金及花紅
• 自僱人士的淨收入
• 租金收入（扣除相關費用後）

然而，部分收入可獲豁免或部分豁免，例如：

• 強積金供款（雇主及雇員部分）
• 傷殘津貼
• 學生助學金或獎學金

申請人需仔細核對收入來源，確保申報準確。若對某項收入是否應計有疑問，可參考房屋署的《公屋申請指南》或直接諮詢相關部門。

合法降低入息的方法

若申請人的收入接近申請公屋入息上限，可考慮以下合法方式調整：

1. 合理規劃退休金或強積金

增加強積金自願性供款可減少應計入息，同時為未來儲蓄。例如，每月供款$1,500，一年可減少$18,000的應計入息。

2. 將部分資產轉移至非應計資產

某些資產（如人壽保險的現金價值）不計入，可考慮將部分流動資產轉為此類形式。

3. 減少兼職或加班時數

若收入略超上限，可暫時減少非必要的工作時數，但需謹慎評估對生計的影響。

精明申報

誠實申報是成功申請的基礎。隱瞞收入不僅可能導致申請失敗，還可能面臨法律責任。以下是申報時的注意事項：

• 保留所有收入證明文件（如薪金單、銀行月結單）
• 主動申報變動收入（如佣金或花紅）
• 如有特殊情況（如家庭成員失業），應附上說明文件

房屋署會隨機抽查申請，提供虛假資料者可能被取消資格甚至檢控。

申請前的入息預估

建議申請前先自行計算入息，以下為簡單範例：

若結果接近上限，可考慮調整收入結構或諮詢專業人士。香港社區組織協會等機構提供免費諮詢服務。

總結

成功申請公屋需長期規劃，尤其是收入與資產的管理。合法合規是基本原則，任何試圖欺騙的行為都可能帶來嚴重後果。建議申請人提前一年開始準備，定期檢視收入狀況，並善用豁免項目。透過妥善規劃，即使收入接近上限，仍能順利通過審核，實現安居夢想。

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• by Christina
• Jul 14,2025
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